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康辉
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名人专栏文章

2017年07月康老师房产投资日记

时间:2017-08-29 来源:美房网 点击: 评论:0

许多粉丝觉得房产投资深不可测,但经过康老师点拨后,发现房地产投资其实非常简单,只要坚持房产的价值投资理念,抓住这些会升值的楼盘简直易如反掌。

美房网投资俱乐部陆续为你介绍康老师撰写的政策解读、时事述评、独特观点、楼盘考察等系列文章的纲要,相信会对你有帮助。

2017年07月01日

看到了兴城海滨温泉别墅周边如此多的三甲医院,大型商场,小中大学等等五大房价配套支柱,1680号会员朱老师当场订购一套租金抵月供温泉海景别墅。

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2017年07月02日

自前天俱乐部推出众筹万科城市之光loft公寓项目,截止现在共收到八名会员报名,康老师本人作为领投人第一个向众筹账户汇款定金一万元。俱乐部再次承诺,我们所有推出的项目,都会由俱乐部主要负责人用自己的资金亲自参与,我们所有的推荐理由都是先说服自己的理由。现在,康老师和转让原业主各参加一份,其他八份认购完成后,集体去工商局做股权变更,让每一个参与者都能在工商营业执照的股权结构上体现自己的权益。

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自去年认购了一套万科城市之光后,50号会员谢老师今天再次认购万科城市之光loft精装公寓四号楼西向九层52.47平产权公司20%的股份。截止目前,五名会员认购了60%股份,加上原业主10%股份,仅仅剩下30%的股份。

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美房网俱乐部首次推出的万科城市之光loft精装公寓众筹活已经金圆满结束,九名会收购了全部100%股权,相关股权转让程序正在进行,开启了资产证券化众筹模式新纪元。请排队参加后期众筹活动的会员时刻关注俱乐部会员系统最新动态,俱乐部正在和有意转让会员进行沟通,第二次众筹活动正在紧张筹划中。请去年跟随俱乐部布局万科城市之光的会员如果有意向转让,请速联系俱乐部由俱乐部兑现当初承诺的给会员免费转让的服务!

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2017年07月03日

合生世界村loft精装公寓八套已被认购,只剩三套!当绝大多数人看不清机会的时候就是少数人最好的机会,这就是投资市场的二八定律!

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告别了25摄氏度的兴城海滨,马上回到35摄氏度的北京,幸亏提前订了票,否则又得站着回北京,居然周一也是爆满!

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北京市住建委最新发布通州区大兴区商住公寓类产品最新成交数据,网签价格。对比俱乐部刚刚众筹的万科城市之光商住公寓,就知道为什么会创造三小时秒杀的记录!

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2017年07月04日

各位跟随俱乐部购买北京万科城市之光loft公寓的会员,面对北京商住公寓市场的冰冻式调控,为了给会员化解后期继续调控的政策风险,兑现去年跟随俱乐部承诺的商住loft公寓给会员免费转让的服务,请提交转让意向的会员迅速签约《股权委托转让协议》,由俱乐部免费给会员提供对接股权转让的服务,为会员化解一切风险。

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仅仅一个多小时,俱乐部众筹平台完成了万科城市之光十五号楼七层东向36.12平米loft精装公寓的众筹。九名会员用自己的钱投下了真实的选票!

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虽然第二次万科城市之光众筹已经结束,但是还有会员给康老师的众筹银行卡打定金,感谢488号会员刘老师和865号会员冯老师的支持和信任。定金给你们原路返回,期望下一次众筹机会你们能抢得头彩!

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2017年07月08日

在兴城丽汤温泉别墅,会员们看到每天五千多元的别墅居然爆满,而兴城仅此一家。俱乐部已经跟丽汤温泉别墅运营方正在联合打造新一家海景温泉别墅。

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随着兴城丽汤温泉别墅酒店运营管理集团跟俱乐部旗下兴城海景温泉别墅全面签约,随着这几天每天五千多元的丽汤温泉别墅全部爆满,今天,528号会员关老师,3127号会员李老师,579号会员韦老师每人认购一套兴城海景温泉别墅,每年保底租金收益十二万!

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2017年08月09日

今天上午九点48分,北京实时温度29度,空气指数轻度污染。葫芦岛兴城20度,空气指数优。3096号会员徐老师在北京汇定金三万元收获兴城海景温泉别墅一套。享受每年45天免费酒店式管理居住期外加每年十二万租金回报。防酷热地产和防雾霾地产会引爆这个暂时大多数人还不熟悉的地方吗?

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第一第二期俱乐部众筹万科城市之光loft精装公寓的会员们,原业主的股权变更手续正在紧张进行中,网上工商变更预约正在等待工商局确认日期,待工商股权变更的同时就可以打款让原业主收到全款。请去年跟随俱乐部布局万科城市之光的有转让意向的会员迅速跟俱乐部签署《委托股权转让协议书》,由俱乐部通过众筹平台快速帮你转让,兑现去年俱乐部给会员承诺的免费寻找接盘方的承诺!

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晚七点半,北京34度,空气轻度污染,葫芦岛兴城24度,空气指数良。康老师一家在兴城没有买到回北京的票,住在了会员开的格林豪泰酒店,品尝了108元的六人团购餐。

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2017年07月10日

终于抢到回北京的车票了,要不是在北京要给会员们做众筹讲座报告,就可以一直在葫芦岛避暑了。幸亏提前抢票,否则康老师一家就站着从葫芦岛回北京了!

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7月2号的第一次众筹我们用了两个小时募集结束,7月4号的第二次众筹我们用了一个小时募集结束,今天的第三次众筹我们用了二十分钟募集结束。当我们一次次用互联网颠覆房地产创造历史的时候,我们也迎来了众多国内顶级开发商跟我们合作众筹的申请。但并非所有的项目都会通过我们的审核,我们坚持交通枢纽、产业中心、调整充分、别人恐惧的选盘四条法则是我们放进众筹平台的依据,也是对每一位参与众筹会员的责任。现在,位于通州的距离万科城市之光项目近在咫尺的另一个精装loft价值洼地进入俱乐部视野,即将满足更多会员的众筹需求!

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2017年07月13日

昨晚六点,俱乐部史上第一次众筹协议正式签署,转让方赵老师和其他八名股东(谢老师因在青岛周五亲自赶赴工商局现场办理)共同签署股权转让协议。明天周五在工商局将做正式股权过户手续,九名股东和俱乐部监督人员和工商财务专家共十一人共同在微信群里商讨房产股东权益,随时召开股东大会,按照众筹表决重大事项。第二次,第三次众筹协议正在紧张预约工商局,请完成众筹认购的会员做好准备。

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2017年07月15日

由于实在无法分身,康老师今天不能陪伴会员们亲自考察每天租金六千元的葫芦岛兴城温泉海景别墅,只能参加明天下午浙江海宁万城总部做《新形式下的房产投资》主题报告,阐述高成长性和高回报率的二者有机结合,提出包租打造预售并举长租公寓的新常态!

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万众瞩目的俱乐部会员第四次众筹活动即将在一个小时后正式开始,原业主的五十平万科城市之光精装loft公寓两室一厅一卫经典户型马上登录俱乐部众筹平台,十层东向,单价3.6537万元,北京市政府下半年开始迁入通州区。现在购房手续即将交给俱乐部工作人员,俱乐部拿到购房手续后就可以正式开盘,是否能够被会员秒杀我们拭目以待!

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两年前的今天,我在中国最惨烈的股灾爆发时,在千股跌停别人恐惧无人敢买股票时,我在13元的跌停板价位连续买进十万股万科A股票。一年后,当万科股价最高冲到29元,别人疯狂买进时,我卖掉了所有的万科股票,发表了那篇《我是如何没有花钱买到万科公寓的》。今天,当万科公寓遇到史上最惨烈政策调控,跌幅接近30%.市场冰冻别人恐惧时,我再次和会员们众筹了数套万科城市之光loft精装公寓。我们会不会再次书写《我是如何没有花钱买到万科公寓》呐!

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2017年07月16日

在海宁,康老师和会员们共同参观了支撑房价的五大配套支柱:教育,医疗,交通,商业,产业!

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2017年07月17日

在海宁万城总部,康老师给会员们做了《新形势下的房产投资》报告,指出当前楼市开始板块轮动,高租金房产全面取代低租金房产成为市场的布局目标,包租服务就是降低持有成本收获投资价值的风格转换工具!

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2017年07月18日

自从我们设计风险储备金账户后,参加固定收益风险储备金俱乐部的会员缴纳了风险储备金(每月利益的6%)后,都会有五位前期最大出资人收到短信提醒,现在这个风险储备金账户越来越大,为每一个有风险意识会员的本金和利息提供看得见的保障,这就是我们反复提到的“把所有的安全建立在程序的严谨基础之上”!

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2017年07月19日

潘长江老师,韩兆老师剧组再次来到俱乐部旗下兴城海景温泉别墅,打造2018春节贺岁剧。

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为了给众筹楼盘确切的预期,再次来到亦庄火车站,已建好的火车站开始动工修整,已建好的地铁信号灯全部调试完毕!

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2017年07月20日

祝贺中国租售并举唯一上市公司世联行(002285)开始了“横有多长竖有多高”的行情。其实所有的投资都要在别人恐惧中建仓,在别人疯狂中离场,不仅股市如此,楼市更是如此,那些别人正在恐惧的就是我们正在建仓的目标!

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2017年07月21日

祝贺“租售并举”唯一上市公司世联行(002285)冲击涨停,开启“横有多长竖有多高”价值投资经典行情。祝贺跟随康老师提前布局的会员们免费获得世联行赠送的租售并举葫芦岛兴城海景温泉别墅,康老师的别墅款今天已经到账,你的收益到账了吗?

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在世联行股价迭创新高的时候,我们布局的另一只地产股新城发展(hk1030)创出了历史新高。,而我们在别人恐惧时布局的成本只有0.7港元。没有在别人恐惧时布局的从容,哪有在别人疯狂时兑现的镇定,就像一年前我们带领两百多人布局了两万五千元的万科城市之光半年后涨到四万八千,今天我带领四十人众筹loft公寓,每次都是在洼地时别人在观望,在山顶上观望的人都冲了进来!

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2017年07月22日

在兴城丽汤温泉别墅,会员们看到每天五千多元的别墅居然爆满,而兴城仅此一家。俱乐部已经跟丽汤温泉别墅运营方正在联合打造新一家海景温泉别墅。

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中国兴城国际海洋旅游节暨兴城国际比基尼泳装文化节今天在比基尼国际广场正式开幕,距离俱乐部旗下海景温泉别墅仅仅三百米,大家准备好照相机,可以饱眼福啦

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这两天,我总接到这样的微信:“在康老师的理念下我也在7.38的价格布局了2万股世联行,不过很可惜在8元的位置清仓了[擦汗]今天拜读了您的文章,终于明白世联行为什么一飞冲天”,问我现在股价9.23元能不能建仓。我不知如何回答,就像香河房价我在五千元建仓后偏偏等到两万多时问我能不能建仓,万科城市之光我在三万五时建仓偏偏问我四万八能不能建仓!而我从来都是在别人恐惧时疯狂,在别人疯狂时恐惧!

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2017年07月23日

随着旅游旺季的到来,兴城国际海洋旅游节暨兴城国际比基尼泳装文化节昨天在比基尼国际广场正式开幕,距离广场三百米的海景温泉别墅开发商宣布全面提价,每套总价平均上调五万元,每年十二万租金不变。祝贺已缴纳定金签约的会员,你们的资产已经开始升值。我们反复强调,随着中国楼市进入风格转换期,题材性故事性无法出租的房产全面陨落,高业绩高回报租售并举房产接过领涨大旗。未来,只有租金保证的能出租的符合租售并举国家政策方向的房产才会得到市场的认可,我们再次提前指出了市场运行方向。投资就是提前判断市场方向的货币化参与工具,我们会不断提供市场运行方向判断,为所有会员的资产升值提供有价值的服务!

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结束了葫芦岛兴城的会员考察活动,连夜赶到天津转道杭州,终于在下午两点半前赶到海宁,给会员们做了《新形势下板块轮动的房产投资策略》的报告。

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2017年07月24日

结束了海宁的报告,赶赴杭州萧山机场飞往海南。现在的航空公司真不错,还赠送一晚锦江之星酒店,终于在清晨赶到海口。

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2017年07月25日

继半年前我给会员们捕捉到的防雾霾地产代表海南临高碧桂园成功翻倍后,继一个月前我给会员们捕捉到防酷暑地产代表葫芦岛兴城海滨温泉别墅房价上调五万后,康老师利用一天半时间连续考察了海南的十个楼盘,即将在全国首推“下跌保险”,也就是说这样的楼盘如果房价下跌了,购房者将会获得下跌保险,并且这个保险是在购房时先行给购房者支付,而距离海口美兰机场只有区区二十多公里,房价只有五千元还赠送精装修!全国首推活动离美房网投资俱乐部会员们越来越近!

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三只重仓股,两支创出历史新高,一直创出阶段新高,历史新高就在“横有多长竖有多高”

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为了验证俱乐部提出的“要想说服别人首先说服自己”的投资理念,现公开俱乐部旗下股票帐户持仓明细。前年在别人恐惧时我们布局了万科A,去年在别人疯狂时我们卖出了万科共获利59.7万元(保留一千股是为了能看到历史痕迹)。去年和今年,我们又在别人不看好的时时候不断建仓世联行,截止到今天收盘获利25万元,未来我们会在别人都看好世联行价值时卖给疯狂的人。因为我们深深知道,投资价值就是从不被别人看好转化为别人都看好的过程,股市如此,楼市更是如此!

2017年07月26日

三股同发,再创新高。当别人恐惧时我们在播种,当别人觉醒时我们在灌溉,当别人排队时我们坐在轿子里,当别人疯狂时我们在收获!祝贺俱乐部账户当前万科盈利59.7万,世联行盈利51.8万,总盈利111.5万!

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祝贺世联行封住涨停板,祝贺昆百大(我爱我家)封住涨停,国创高新(Q房网)封住涨停,所有的租售并举板块涨停!

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会员们第三次万科城市之光loft公寓众筹在俱乐部签约!

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2017年07月27日

当世联行再次涨停时,我收到最多的信息就是:康老师,我后悔死了没听你的话!虽然这是一句玩笑话,但是这确实就是投资的精髓!因为投资价值就是从别人不相信你转化为相信你的转化过程!所以,当很多人问我世联行什么时候可以卖出时,我其实在看身边当还有很多人不相信世联行明天会继续涨停时,那么就是我坚定持有的时候,当所有人都相信世联行还会继续飞的时候,就是我撤退的时候!

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在别人问我世联行还能不能买的时候,我们已经坐在了轿子里。截至目前,俱乐部股票账户已经盈利164.2万,去年我发表了《我是如何没有花钱让万科送了我三套loft公寓的》,现在,我正在完成《我是如何没有花钱让世联行送我三套海景别墅的》!

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2017年07月28日

仅仅五分钟,我们再次创造历史。万科城市之光众筹被秒杀。祝贺2817会员吴老师,1756会员宋老师,326会员翁老师,2613会员苗老师,3037会员齐老师,3093会员刘老师,1209会员张老师,2277会员董老师,3114会员王老师成功抢到众筹份额,大家成为一个公司的股东,共同参与昨天国务院提出的大众创业万众创新,打造前天新华社提出的助力北京打造科技创新空间!

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再创新高,站稳11元,横有多长竖有多高。祝贺俱乐部股票账户盈利152.5万元,会员每天收获大红包。

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每个月的这一天,是固定收益房产投资俱乐部VIP会员们最兴奋的日子,这一天,每个VIP会员平均收到18万元的利息收入,这样的日子已经将近五年。后来,四百多名会员不断加入固定收益俱乐部,现在每个月给这些会员带来上千万的纯收益。我们坚持每一笔资金都把北京房产抵押在出资人名下,五年来,本金和利息一分不少全部到账,这就是我们反复强调的把所有的安全建立在看得见的程序严谨基础之上

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2017年07月29日

在兴城丽汤温泉别墅,会员们看到每天五千多元的别墅居然爆满,而兴城仅此一家。俱乐部已经跟丽汤温泉别墅运营方正在联合打造新一家海景温泉别墅。

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在别墅私家观景阁楼,会员们体验了观海别墅的海天一色。在蓝天碧水比基尼广场,会员们亲切拥抱大海!

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2017年07月30日

下饺子行情已经开始!在别人蜂拥涌进海滨避暑的时候,在宾馆酒店价格暴涨的时候,我们在布局固定收益酒店式别墅,既能享受每年45天的免费酒店式度假,还能获得免除物业费取暖费之外的每年十二万固定回报。这就是落实中央提出的预售并举的房产投资新思维!

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在兴城海滨五A级龙回头景区,看着人流如梭的各地游客,看着每年数千万的外地人涌入量,看到饭店公寓五星级酒店房价大涨,我深深感觉到房地产市场的分享经济模式越来越近。看到提前布局租售并举打造租赁公寓的世联行股价暴涨,资本市场提前反映了投资者的判断,让更多的人拥有到既能自住又能出租回报的房产就是未来中国房地产市场投资新趋势

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2017年07月31日

世联行股价再创新高,高在何处!价值投资者说“横有多长竖有好高”,康老师说“投资价值就是看不明白的人转化为看明白的人的增量货币体现!”。所以, 当别人都在说“你看别人都在买时我也买”,而我在说“别人不敢买是时我才买” 。买的本质就是从看不明白转化为了看明白的货币表现,所有人都看明白的时候也就没有了增量。 当世联行股价8元时,只有康老师和中央汇金以及全国社保看明白了;当11元时,公募基金和机构们看明白了;当14元时,陈劲松(世联行董事长)和公司高管看明白了;当20元时,受过伤的散户和打死都不炒股的人终于看明白了,那时会怎样……这就是投资市场的二八定理,也就是我反复强调的“今天看不明白的人就是明天我的接盘侠”!

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世联行股价十连阳再创新高!俱乐部股票账户截至今天收盘净盈利162.6万元。当租售并举引爆世联行股价的时候,而我正在研究那些租金高的楼盘就是下一阶段楼市布局的新战场!

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即将离开27摄氏度,空气优,碧水蓝天白云的兴城海滨,回到32摄氏度空气轻度污染的北京,明天要会见固定收益新平台,后天要给会员做众筹讲座,大后天要会见律师事务所,这就是从兴城回北京的原因。

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从葫芦岛到北京居然非六日的火车票也这么紧张,站票也挤满了人。幸好抢到坐票,终于不用站着回北京了。


以下为历史日记,欢迎阅读:

2017年06月:《康老师2017年06月房产投资日记

2017年05月:《康老师2017年05月房产投资日记

2017年04月:《康老师2017年04月房产投资日记

2017年03月:《康老师2017年03月房产投资日记

2017年02月:《康老师2017年02月房产投资日记


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本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,澳大利亚财富投资集团北京首席代表,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表五百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

康老师投资的理念是教人投资,自己先投,十年来康老师坚持实践自己的观点,在一线城市及周边投资了几十套房产,亦持有多家上市房地产公司大额的股票。众多骨灰级的粉丝追随康老师做房地产投资,也获得巨大的回报。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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