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康辉
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名人专栏文章

2017年08月康老师房产投资日记

时间:2017-08-29 来源:美房网 点击: 评论:1

许多粉丝觉得房产投资深不可测,但经过康老师点拨后,发现房地产投资其实非常简单,只要坚持房产的价值投资理念,抓住这些会升值的楼盘简直易如反掌。

美房网投资俱乐部陆续为你介绍康老师撰写的政策解读、时事述评、独特观点、楼盘考察等系列文章的纲要,相信会对你有帮助。

8月1 日

09:51 个人操作,仅供参考

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19:26 欢迎3161,3162,3163,3164,3165,3166,3167,3168,3169号会员。随着国家层面租售并举政策的不断落地,楼市投资发生了板块轮动的风格转换,出租回报率高的房产成为了未来楼市投资的主流。俱乐部提前市场给所有会员的包楼都提供高租金服务,最近推出的年租金十二万的兴城海景别墅和年租金三万的海宁高层住宅都是政策指引下的新热点。

8月2日

10:16 个人操作,仅供参考

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15:27 没有利空洗盘,哪有布局机会。在别人怀疑租售并举会不会落地时,我们已经知道各地都在落实租售同权的政策;在别人怀疑长租公寓能不能得到政策支持的时候,我们已经知道大幅减税正在路上;在别人抱怨商住公寓不能贷款的时候,我们知道贷款政策即将公布;在别人认为3.26商住限购令就是放弃的理由时,我们其实在悄悄布局;在别人等着利好公布后醒过劲的时候,我们知道昨天看不明白的人就是明天给我们抬轿子的人!

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8月3日

个人操作,仅供参考

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8月4日

10:50  个人操作,仅供参考

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19:02  【美房网康老师投资俱乐部】会员第六次众筹活动预告:今有518号会员武老师所购万科城市之光loft精装公寓参与俱乐部众筹转让,十五号楼东向,五层,面积37.65平米,经典两室一厅两卫带精装修,转让单价预计38000元(包含工商变更费用),以公司名义购买,现转让股权。面向会员众筹,分割十份,一份起购,每人限购两份,原房主自留一份,其它九份面向会员认购。现在俱乐部正在跟业主核对房源信息和资产公司详情,核对完成后开始众筹,请感兴趣的会员手机登录俱乐部会员系统club.meifang.com/或者手机app会员平台报名。后台工作人员会及时跟你联系。感谢各位会员的参与。

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20:13  感谢1765号宋老师,326号翁老师,632号包老师,1756号杨老师的支持。虽然你们都参加了前几次众筹,但是第六次众筹刚刚开始预告,你们就踊跃报名等待抢筹的机会。去年你们错失了亦庄火车站第一次教科书般的机会,今年你们毫不犹豫等来了第二次教科书的机会。看到每次众筹价格不断走高,这即是对自己前面众筹的奖励,更是对通州区未来看好的信心!

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8月5日

12:10  今天下午一点,第六次俱乐部众筹万科城市之光loft公寓即将开始。已报名的会员请务必提前了解项目,熟悉周边配套(三条地铁一个高铁和环渤海高端总部基地),熟悉中国最大开发商经典37平米两室一厅两卫的精装修设计布局,了解年底北京市政府搬迁通州的具体安排,洞察新华社提出的“助力商办地产打造科技创新空间”的含义,做到投资就是提前把握重大国家配套设施和政策调整带来机会的货币化参与工具。

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13:17  感谢二十位会员的支持,本次众筹已经结束,一点前抢跑汇款的非常遗憾不能确认你的份额,一点准时汇款的可以确认,后台人员正在整理汇款凭证,不能确认份额的陆续退款,稍晚正式公布本次众筹名单,感谢各位会员的支持!

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15:55  经过细致的按照汇款时间顺序统计,第六次美房网投资俱乐部&万科城市之光loft公寓众筹结果终于出炉。除原业主518号会员伍老师,七位会员成功认购其余90%股份。没有认购成功会员的11万认购定金我们正在原路返回,在我们感谢已经认购成功的会员之外,我们更加感谢没有认购成功的会员,感谢你们对俱乐部工作的理解,如何让我们的认购更公平更公开更公正就是我们不断努力的方向。我们始终坚持用互联网思维解决房地产市场痛点,消灭售楼处就是我们不断前进的方向!

8月6日

15:47  各位跟随俱乐部购买北京万科城市之光loft公寓的会员,面对北京商住公寓市场的冰冻式调控,为了给会员化解风险,兑现去年跟随俱乐部承诺的商住loft公寓给会员免费转让的服务,请有转让意愿的会员迅速跟俱乐部签属《股权委托转让协议》,由俱乐部免费给会员提供对接股权转让的服务。对于着急用钱的会员,和俱乐部合作的机构可以全款收购会员所购房产的股权,为会员化解一切风险。

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8月7日

11:06  不知不觉中,已经每天坚持从没间断发表了八百多篇原创观点,今天再次收获一百多位新添粉丝的关注。其实,每天的文章内容就是在和粉丝的互动中收获了素材,就像昨天的《和链家店长的对话中看北京楼市的价值洼地》,今天粉丝最关心的话题就是明天我们文章的题目!

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13:30  欢迎3170,3171,3172,3173,3174,3175,3176,3177,3178号会员,感谢你们对俱乐部推出的租金抵月供模式的认可。继我们推出的兴城海滨租金抵月供海景别墅大获成功后,我们又在西安推出了租金抵月供酒店公寓活动,租售并举就是未来房地产新模式,我们再次走在市场的前头!

8月9日

10:14  个人操作,仅供参考!

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8月10日

14:40  欢迎3179,3180,3181,3182,3183,3184,3185,3186,3187号会员,感谢你们对俱乐部推出的租金抵月供模式的认可。继我们推出的兴城海滨租金抵月供海景别墅大获成功后,我们又在西安推出了租金抵月供酒店公寓活动,租售并举就是未来房地产新模式,我们再次走在市场的前头!

8月11日

22:33  这一天,数百位会员给我发来临安撤县设区的消息,因为他们从此也算杭州人了。今年二月,我们带领五百多位会员在别人认为是坑的临安越秀星汇城包了三个楼,这就是他们今天问我是不是提前知道消息的原因。其实我们并不知道确切消息的公布时间点,我们只知道消息肯定会公布。就像我们提前布局通州loft公寓,并非我们早就知道新华社发布的“助力北京商办打造科技创新中心”的消息,而是我们从各种消息面中发现了惊天逆转的机会。因为我们知道,消息公布了也就是买不到的时候,所以我们从来都是在消息公布前抓住从容布局的机会!(链接:国务院批复同意浙江省撤销县级临安市,设立杭州市临安区)

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8月12日

10:52  祝贺708号会员张老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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12:06  祝贺3107号会员郝老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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13:39  祝贺3158号会员王老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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16:04  祝贺1647号会员王老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓两套!

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18:02  祝贺405号会员刘老师和1479号会员张老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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20:43  祝贺3077号会员苏老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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22:03  祝贺2622号会员孙老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月13日

11:09  在昨天我们的原创文章《不仅商水商电变民水民电,而且商办公寓还可入户上学》收获阅读量100000+以后,祝贺394号会员费老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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11:39  欢迎3188,3189,3190,3191,3192,3193,3194,3195,3196号会员。当我根据租售并举的大环境提前做出loft公寓价格全面超过同地段住宅的判断时,很多人发出商住公寓涨幅比不过住宅的惯性声音,可是在我去年带领二百多位俱乐部会员布局了25000元的万科城市之光loft公寓时,燕郊住宅也是相同价格,可是现在再来看看,万科loft已经是燕郊住宅价格的两倍。更重要的是,燕郊住宅现在根本没有人人接盘,而万科loft却是你根本抢不到!

12:29  祝贺1132号会员靳老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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19:37  祝贺3199号会员李老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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21:18  祝贺1396号会员张老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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22:21  祝贺1612号会员刘老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月14日

11:33  祝贺1427号会员刘老师,2994号会员张老师,3194号会员马老师,1603号会员陈老师,2920号会员王老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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15:12  祝贺2326号会员董老师,1615号会员陈老师,1596号会员黄老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月15日

11:51  祝贺1466号会员徐老师,284号会员许老师,1676号会员朱老师,2943号会员屈老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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19:47  欢迎3197,3198,3199,3200,3201,3202,3203,3204,3205号会员。感谢你们对俱乐部推出的商住公寓产品的认可。面对商住公寓开始的爆炸性反弹,我们再一次捕捉到市场洼地,提前把机会送给了大家,这就是我们反复强调的投资就是提前判断市场走势并参与的货币化判断工具!

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20:53  祝贺1610号会员葛老师,1304号会员李老师,632号会员包老师,1608号会员孙老师,632号会员包老师,1608号会员孙老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

8月16日

11;40   祝贺3023号会员王老师,1873号会员李老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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16:16  二十天前广州宣布租售同权时迎来了第一轮行情,两天前合肥郑州宣布商住同权时迎来了第二轮行情,过几天更多的城市会陆续发布租售并举的重大落地政策会让人目瞪口呆。昨天,在惊慌失措时你把机会扔在地板上,今天我在镇定自若中从地板上捡起了机会。昨天,在暴跌中我是你的接盘侠,明天,在暴涨中你就是我的接盘侠!

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8月17日

09:38  个人操作,仅供参考!

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10:01  祝贺3184号会员包老师,2342号会员刘老师,1482号会员颜老师,1808号会员耿老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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20:27  欢迎3206,3207,3208,3209,3210,3211,3212,3213,3214号会员。今天,北京市住建委、市发改委等部门联合发布《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》征求意见稿,宣布租房可以落户,租房可以上学,标志着购租并举这一国策进入到实质阶段。

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8月18日

16:38  祝贺1265号会员张老师,3217号会员张老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月20日

为了考察葫芦岛兴城海滨的租房行情,为了给葫芦岛分部员工安居宿舍,俱乐部再次租下两居室一套,每月租金四千元,每天凭窗眺望蓝天碧水,感受租售并举趋势下的房产投资机会!

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告别了租金抵月供海景房产的考察,通过抢票软件终于能够赶上下午在北京通州台湖万科城市之光会议室给会员们做《商住产品未来走势分析》的报告,全面阐述投资就是捕捉市场犯错误的机会,别人犯错误的领域就是房产投资的目标!

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在万科城市之光售楼处,康老师做了《商住产品未来走势分析》的主题报告,和会员们分享了若干个在售loft公寓的性价比,讲述了投资就是捕捉市场犯错机会的工具!

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8月21日

祝贺871号会员叶老师,3093号会员刘老师各收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套。随着租售并举的国家战略不断落地,好出租的房子就是未来房产投资的趋势,我们再次走在了市场的前头!

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今天上午,资本市场中租售并举龙头股世联行大涨6.15%.,结束调整开始第二轮行情,标志着中国房地产市场板块轮动正式确立。未来,好出租租金高的房产成为了新形势下房产投资的领涨品种!

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祝贺1601号会员郑老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月22日

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祝贺2604号会员孙老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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三支重仓股,全部上涨。当租售并举即将被定义为中国房地产市场平稳健康发展长效机制的时候,我们提前在资本市场做出自己的判断,从开发到装修到出租,我们布局在租售并举的各个产业链。买进就是对长效机制的看好,就是坚信租售并举必定取得成功,这就是我反复强调的“投资就是提前判断重大国家政策调整方向的货币化参与工具”!


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8月23日

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祝贺851号会员温老师收获西安纺织城地铁口租金抵月供酒店式公寓一套!

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8月24日

随着世联行今天上午股价大涨7.27%冲击涨停,也让我短短半个月利用调整时机建仓的账户浮赢59.78万。当别人都在问我还能不能追进的时候,当别人都在后悔买少了的时候,其实我昨天已经在下跌时给出了极好的布局点。我从来都是坚持投资就是在涨价前布局,就像商住公寓我提前告诉了会员教科书般的惊天逆转机会第二次踏进同一条河流。继北京万科城市之光公寓暴涨我提前带领会员们布局后,现在我又把商住公寓的棋子落在了西安和苏州,让我们看看这两枚棋子会不会走出和万科城市之光同样的教科书般的机会!

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8月25日

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随着万科城市之光昨天以4.5万开盘,让俱乐部前期布局的会员收获了别人恐惧我疯狂的大红包。当我看到我发表的商住公寓内容文章后面还有很多人在看不明白在质疑商住公寓时,我知道那就是告诉我未来还有投资价值,直到所有人都看明白商住公寓时就是我们离场卖出的时候。为了给会员们一个好的布局时间点和入手价格,俱乐部联系到前期会员转让房源,价格区间38000-40000全包含工商地址过户费用,相当售楼处九折价格送给会员参加众筹,俱乐部承诺,所有跟随俱乐部布局的房源全部由俱乐部负责寻找未来接盘侠和出租服务,让会员房产真正做到能租能用能流通。后天下午,在万科城市之光售楼处会议室,俱乐部举办《商住产品未来接盘侠分析》的主题报告,将正式开始本次房源的众筹报名。

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欢迎3224,3225,3226,3227,3228,3229,3230,3231,3232号会员。随着公寓市场触底反弹,俱乐部刚刚布局的苏州loft公寓项目短短两天,本地会员认购十套,再一次验证了教科书般机会的神奇!

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在万科城市之光loft精装公寓以45000元开盘的时候,俱乐部第七次众筹活动圆满结束,包含工商过户费单价38440元,祝贺七位会员。第八次众筹后天下午将在万科售楼处会议室举行,欢迎在会员系统报名,仅限会员参加。

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每次收到固定收益房产抵押俱乐部的利息,会员们都会缴纳风险储备金,康老师本人每月也为自己的固定收益上了风险储备金。当真的出现利息本金风险时,风险储备金就会先行垫付。我们认为,投资最大的风险不是风险本身而是看不见风险,当风险提前看到并做出预防机制时,风险也就被化解。这就是我们反复提出的“所有的安全都是建立在程序的严谨基础之上”!

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随着近期国家租售并举政策的不断落地,租售板块龙头股世联行开启第二轮行情逼近前期高点,作为从买房到租房的唯一核心股装修行业龙头金螳螂也即将结束盘整展开上攻行情。截至今天收盘,这几天快速建仓的世联行盈利58.99万,金螳螂盈利9237元。

8月26日

苏州loft公寓,会像北京loft一样腾飞吗,我们来了,捕捉价值洼地的会员来了!

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受天津DTS旅游联盟的邀请,康老师代表美房网投资俱乐部在天津水上公园做了房产投资的主题报告。和不同行业精英分享房产投资的快了,跨界联盟传播房产投资经验。我们发现,各行各界精英都对房产投资如此青睐,如何在芸芸众多楼盘中捕捉到会升值的房产就是大家最关注的话题!

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8月27日
继前天会员认购苏州公寓11套后,昨天会员又认购13套,今天会员们再次云集苏州公寓现场,让我们鉴证中国公寓市场的惊天逆转!

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去年的今天,当燕郊住宅和万科城市之光loft都是两万五时,我在这里跟会员们打了一个赌,赌的是北京市政府搬迁通州时这里的房价翻一倍。今天,冒着大雨我们再次来到这里,此时燕郊住宅价格暴跌而万科loft接近翻倍,这还是通州商住限购令比燕郊住宅限购令严厉的多的结果。

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欢迎3233,3234,3235,3236,3237,3238,3239,3240,3241号会员。随着公寓市场触底反弹,俱乐部刚刚布局的苏州loft公寓项目继昨天会员认购十三套,今天再次认购八套,总认购32套,再一次验证了教科书般机会的神奇!

8月28日

随着前天杭州发布大尺度租售同权落地政策,昨天我在公众号文章中预测的租售并举概念股会同步上涨的判断今天得到市场验证。今天上午,租售并举龙头世联行大涨4.04%冲击前期高点,让俱乐部股票账户的净收益达到165.93万。我反复强调,投资就是提前判断政策预期的货币化工具,股票上涨的原因就是看不明白的人逐渐看明白的转化过程。当我看到我的文章观点还有很多人在质疑的时候,就是我不断加仓布局的时候,当所有的人都相信租售同权的时候,就是到了顶点的时候。这就是投资市场中的“在绝望中反击,在犹豫中上涨,在欢笑中结束”的道理,也是我强调的公寓市场迎来教科书般机会的原因!

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每个月的这一天,是固定收益房产投资俱乐部VIP会员们最兴奋的日子,这一天,每个VIP会员平均收到18万元的利息收入,这样的日子已经将近五年。后来,四百多名会员不断加入固定收益俱乐部,现在每个月给这些会员带来上千万的纯收益。我们坚持每一笔资金都把北京房产抵押在出资人名下,五年来,本金和利息一分不少全部到账,这就是我们反复强调的“把所有的安全建立在看得见的程序严谨基础之上”!

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第一次俱乐部众筹圆满结束!工商执照领了回来,万科城市之光四号楼9**房间成为公司名下资产。会员们正式成为股东,每个会员股东都可以在北京市企业信用信息网上查到北京市工商局登记备案的自己的股份信息明细。未来,股东大会就是公司最高力机构,在会员群里每个股东表决行使自己的股东权益!

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8月29日

个人操作,仅供参考

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当你不相信租售并举的时候,我们相信了。当你看不明白租售同权时,我们坐在轿子里了。当你不相信商住同权时,我们在轿子里享受涨停的快乐了。投资就是提前看清楚政策预期给房价带来变化的货币化判断工具。祝贺俱乐部股票帐户盈利196.7万!

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仅仅十二分钟,第八次万科城市之光loft精装公寓被会员抢完。感谢3100号会员石老师,942号会员秦老师,1265号会员张老师,1713号会员彭老师,448号会员何老师,644号会员刘老师,1207号会员金老师,一位会员抢跑在十二点以前退款处理,感谢各位会员的参与!

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以下为历史日记,欢迎阅读:

2017年07月:《康老师2017年07月房产投资日记

2017年06月:《康老师2017年06月房产投资日记

2017年05月:《康老师2017年05月房产投资日记

2017年04月:《康老师2017年04月房产投资日记

2017年03月:《康老师2017年03月房产投资日记



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本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师,澳大利亚财富投资集团北京首席代表,毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表五百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

康老师投资的理念是教人投资,自己先投,十年来康老师坚持实践自己的观点,在一线城市及周边投资了几十套房产,亦持有多家上市房地产公司大额的股票。众多骨灰级的粉丝追随康老师做房地产投资,也获得巨大的回报。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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