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为什么说土地流拍就是楼市见底的标志

时间:2017-10-10 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师 

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)

前天,我发表了《中国会放弃土地财政吗?》的观点,文中指出土地流拍就是楼市见底可以大胆抄底的主要标志之一。

为什么土地流拍就是楼市见底的标志,昨天我发表的观点《股市和楼市,居然有如此惊人的相似之处》中写到股市跟楼市的相似之处,土地就是城市的原始股,土地流拍就和股市停发新股一样,标志着触动了管理层的利益,土地已经彻底失去了让城市融资的功能。

而城市融资的目的就是做更多的城市建设,提供更多的公共服务,而城市管理者的主要职责就是给全体市民提供更多更好的公共服务。

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所以,土地流拍就意味着城市失去了主要资金来源,也就失去了新公共服务的建设功能,当然也就意味着城市管理者失去了继续管理的作用。

就像股市的作用就是给上市公司提供融资服务,一旦股市停止发行新股也就意味这股市失去融资功能,需要先进行自我修复,而这个时候就是股市的底部,也就意味着抄底进场的机会已经来临。

楼市跟股市都作为投资市场,有着惊人的相似之处,土地流拍恰恰就是楼市的底部,标志着政策调整的拐点已经来临,政策从打压开始转化为扶植,所以抄底的机会悄然来临。

比如,今年5月18号北京商住土地流拍以后,我果断判断商住打压政策彻底转向,果然五天后5月23号晚19时,北京市住建委发布公,针对“3·26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对商办类房屋销售做出规范,明确已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。

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这一解释,让58天前的3.26商办限购令基本废除,也标志着未来还会出台利好扶植政策,以迅速恢复商住土地市场的融资功能。尤其住宅市场现在基本都是出让的共有产权住宅用地,就更迫切要求商住土地市场立刻能通过出让土地让城市管理者做到手中有粮心中不慌。

于是,就有了7月26日新华社发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出:“规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展,将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。”文中史无前例的用词凸显出领导迫切的心情。

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康老师正在给会员做土地流拍给楼市抄底带来机会的讲座

正是看到了其中的奥妙,我们及时布局别人看不明白的公寓市场,短短两三个月,万科城市之光loft公寓从三万五涨到四万三。昨天,更是在房山良乡大学城绿地公寓售楼处,五套特价房源被会员一抢而空,还有十八名整套购买的会员无法收获房源,让我们跟绿地集团正在抓紧联系房源,满足这些提前看出投资机会的会员的布局要求。

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昨天,良乡大学城绿地公寓,会员们订购了五套特价公寓和预定了十八套公寓。

我反复强调,投资就是因为相信而看见,刚需就是因为看见才相信。投资价值就是先看明白的人挣后看明白的人钱的渐进过程。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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