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用公司名义购买公寓需要缴纳持有税,为什么说这就是最大的利好

时间:2017-10-11 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师 

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)

十一黄金周刚刚过去,结果让大家吐槽的却是黄金周变成了赌心周。

这个堵心,就是饱受争议的高速拥堵,本来国人想着不交高速费占国家点便宜,最后发现便宜没占成,多花了钱还耽误了堵车的时间,让高速公路成为了最大的停车场。

于是,十一过后,大众的呼声就是是否应该取消国庆长假高速免费的声音,因为大家终于明白,世界上没有免费的午餐,免费也就意味着其他地方的失去。

这个道理不仅在国庆长假期间被体现的淋漓尽致,就是在中国楼市也正在上演。

国庆节前夕,全国多个城市齐刷刷发布了统一的限售令,加上已经发布的一共四十多个城市都先后发布了限售令,让限售令超过限购令成为楼市调控使用次数最多的调控工具。

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限售,就意味着房子不能卖出,失去了流动性,只能自住或者出租,而这恰恰就是管理层出台调控令的意图。

去年的房价暴涨,真正盈利的就是那些手里有房子的房主们,这些房子虽然涨价很多,但是无人居住,只是在所有权上流通,没有带动房地产的下游比如装修建材,家具家电,汽车旅游等等相关产业,也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的不是用来炒的”定位。

只有让房子真正有人住了,才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是空置的房进入到租房市场,就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸,让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源,既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者,又带动了装修等等下游产业的联动发展,成为稳定中国经济的引擎。这就是中央政治局反复强调的“加快建立房地产平稳健康发展的长效机制”的核心。

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更重要的是,这些房子没有缴纳房产税,没有给国家的税收带来长期稳定的税收来源,所以才出台限售令,可以买但是不让卖出,让这些没有缴纳持有税的房子失去流动性。

在国家关上一扇大门的时候,同时又打开另一扇大门,就是用公司名义购买房产。由于每年都要缴纳持有税,所以没有限购令,也没有限售令,更没有满五唯一的限制,更重要的是,用公司名义购买房产,可以随时转让随时变现,就像买卖股票一样方便,并且过户费只有几千元,和个人转让动辄几万几十万的转让费相比,可以说公司名义购买房产的转让费用几乎可以忽略不计,所以说,公司名义购买就是全流通。

相比个人购买房产的限购令,公司购买房产是标准的全流通,想什么时候卖出就随时可以卖出,而之所以这么方便的原因就是公司名义持有房产每年缴纳持有税,而个人购买是没有持有税。

就像高速公路上如果收费大家都非常顺畅,而免费了就全都堵在路上一样。而个人不给国家交税,现在全都不让卖出了,只留下公司购买的才可以顺利转让。

现在,你明白为什么那么多城市开始限售了吧,其实就是国家收不上来房产税,干脆都别转让了。而谁交税了,就可以光明正大的进行交易。

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千万不要整天想着怎么少纳税,国家没有税收就无法发展,国家就无法正常运转,未来个人名下的房产无法收上房产税,但是更无法交易,大家就都会用公司名义买房,国家有了稳定的税收,那么自然就会保护这些纳税者的权利。

在我写本文的时候,获悉证监会正在加紧研究制定相关的政策法规,在国家鼓励住房租赁市场发展和多地推进租赁新政加大金融支持的大背景下,租赁运营类、公寓类以及公租房等相关企业的REITs将成为政策最先鼓励的方向。

从本质上看,REITs(不动产投资信托基金)属于资产证券化的一种方式。一些房地产企业已经尝试推出“类REITs”产品。不过,这些“类REITs”产品主要面向的机构投资人,也就是说未来个人投资房产的途径越来越窄,会引导个人都通过购买公司名下房产的投资途径,个中原因就是公司名下房产都是缴纳持有税,而个人名下房产都是逃税的。

缴纳每年区区万八千的持有税,换来可以随时转让的全流通,并且过户没有税,相当交易时省掉几万几十万的过户费,这是对公司名义购买的房产是利好还是利空呐!

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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