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国家统计局长畅谈房地产,都透露了什么信息

时间:2017-10-12 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师 

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)

昨天,国家统计局局长宁吉喆在国新办发布会上指出,住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

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作为国家统计局局长的宁吉喆,同时也是国家发改委的副主任,在此时此刻说这些话是有准备有针对性的,同时记者的提问也是事先准备好的问题,目的就是在合适的时间合适的地点让一个合适的人来谈一个合适的话题。

说合适的时间,就是宁局长在谈国民经济增长速度的时候畅谈房地产,说明房地产的重要性,同时就房地产的预期指明了方向。

说合适的地点,就是说在国务院新闻办公室举行新闻发布会上表达敏感话题,会议级别高大上,和宁局长的身份完全吻合,这个身份地点谈得一定是大方向的主题。

说合适的话题,是到了该给房地产一个稳定预期的时候了,因为房地产到底重不重要,在国民经济中的重要位置,这些都需要一个明确的说法。

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为什么由宁局长来谈房地产,我在今年4月25号发文《他是谁?为什么中国房地产大政方针由他来发言?》指出,今后一段时间,宁局长就是房地产市场的代言人,连续接受人民日报采访并畅谈房地产,提出很多最新的还没有人敢提出的提法,就表明宁局长就是最高领导人钦定的房地产市场的代言人。

咱们就来看看昨天房地产代言人都提了哪些最新提法。

宁吉喆表示,房地产调控要因地制宜,因城施策。党的十八大以来,房地产行业总体还是在持续发展的。房地产市场这几年一个突出的特点,就是分化的现象比较突出,一些一线城市和热点的二线城市房价涨得很快。因为土地有限,人口又集聚,经济也集聚,当然还有一些非理性的因素,像投资投机的因素在里面起作用,所以大家看到了涨价现象。同时,确实在三四线城市,因为过去住宅建设得比较多,确实存在着较大库存,国家在供给侧结构性改革中也提出去库存,其中包括房地产去库存。

宁吉喆指出,针对分化的形势,对大城市特别是一线城市和热点二线城市,房价只要涨得过快的,政府就会因地制宜、因城施策,从需求和供给等方面采取措施,现在来看效果还是好的。像北京、上海提出共有产权住房,还有一些租售并举的政策,这些政策对需求方面和供给方面进行了合理调节。同时,三四线城市房地产去库存也采取了一些重要政策,比如在棚户区改造中,增加货币化的购买,推出了针对中小户型、中低价位的商品房政策,针对三四线城市就很有效果。

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宁吉喆表示,全国商品房待售面积已经同比连续下降,就反映了全国一年多来去库存的效果,特别是三四线城市和一些县城去库存进展更大。我们从上述两方面都看到了成果。住房的基本属性是消费,国家反对投资投机性的取向不会变,但对于居民正常的住房要因地制宜、因城施策。相信房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。

上面宁局长提出的长效机制,就是目前正在实施的租售并举的大政方针,相信还会有更多的落地政策保证租售同权的顺利进行。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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