上海开启商改住大门,一线城市拉开商住公寓绝地反击大幕

时间:2018-01-12 09:20:06 来源:美房网 点击: 评论:

作者:美房网康老师

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)

当上海市民还沉浸在商改住的卫生间上下水会不会拆除的惊魂未定时候,一声惊雷炸的市民目瞪口呆,原来,商改住已经摆在了眼前,虽然来的太突然,来的太扎眼。

当2016年6月国务院宣布“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。”八个月后,上海市就反其道全面开始了打击商改住行动,而又过了八个月上海再次全面开始试点商改住,让人琢磨不透,又让人眼花缭乱。

明眼人早就提醒过禁止商改住的背后原因根本不是商能不能改住的问题,而是政治原因人事更迭的掰手腕事件,这一事件随着十九大平稳人事过渡已经没有继续的必要。于是,重新落实国务院的决定就是顺理成章。

这一重启商改住的行动落在了上海市宝山区3宗商办用地转租赁住宅获批而落实商改住的主要目的还是为了更高层背水一战的租购并举的租赁住房建设。

1月5日,上海市召开的促进房地产市场健康发展联席会议显示,要着力推进租赁住房规划建设,完善租购并举的住房制度。推进租赁住宅成为上海2018年房地产市场的重要工作之一。本次会议提出“对于区域商办闲置过大,职住不平衡的,在符合规划要求,保证使用安全、消防安全、配套完善的前提下,由区政府牵头,组织相关部门进行综合评估,建立快速审批通道,探索实施并联审批,允许将商办用房等按照规定改建为租赁住房。转变成租赁住房之后,签订土地补充出让合同,土地使用年限和容积率不变。同时按照变更许可后的审批要求,进行规划、建设及消防审核验收,可以办理住房租赁合同登记备案。”

上述上海市的商改住最新表态,其惊人力度远远超过同一天兰州松绑限购令,因为兰州毕竟是偏远的省会城市,并且兰州在解除限购令的同时,还新发布了限售令来保持“房地产调控政策的连续性”,而上海市的公开商改住是首个公开支持国务院的一线特大城市,并且没有对冲政策掩盖而是干脆利落直接宣布。

而上海市公开宣布商改住后,其它一线城市就会跟近,相信北京会来的更猛来的更烈,因为北京市委主要领导早就给商改住起了一个好听的名字,叫做“宜居宜业”。

2018年,是中国迎来租购并举的全面落实之年。其力度比肩商品房制度改革,让中国房地产市场迎来第二个黄金时期,这个黄金时期就是租金跟房价的倒挂现象全面纠正,让租金跟房价彻底更正为成正比的国际同行标准。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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