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康辉     美房网名人专栏作家

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种种迹象表明,楼市调整的大幕已经拉开!

时间:2016-06-06 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:康辉 来源:美房网投资俱乐部(微信公众号ID:meifang-club)

一个个地王再次扑面而来,让人目不暇接更让人眼花缭乱。

当绝大多数人在层出不穷的地王欢乐声中正在憧憬自己的房价还会翻几倍的时候,康老师脑海里闪过的是却是一幅幅退地的眼泪。

当年新城地产含泪退掉亲手摘下的地王的时候,标志着上亿元的土地押金烟飞云散。作为新城地产股东的我也忍受了新城股价腰斩再腰斩的痛心。

巴菲特老师说:别人恐惧我疯狂,别人疯狂我恐惧。这句话伴随着我房产投资的每一个起起伏伏。

带着这个理念,我在别人恐惧时提前布局了北三县,抢先了廊坊,坐拥了台湖,享受到了大风吹过的快乐,因为我坚守了别人恐惧我疯狂的真理,在别人不敢买房的时候我连续出手抄底,并且写下了《当别人认为买房就是喝毒药的时候就是应该喝毒药的时候》。

当我带着每套房的房价都翻倍的战绩跨进2016年的时候,我时时提醒自己和网友们,在别人疯狂时要密切关注风险的来临,在一个个大龄剩女般的烂尾楼纷纷“有序消化库存”的时候,在一个个身边的人“打死都不买房“的人突然“打死都要买房”的时候,我突然恐慌了,因为别人疯狂的时候一定是我恐惧的时候。

这几天,好几个网友都说看到身边的人都去买房了,自己也忍不住跃跃欲试,听到这些话,康老师浑身突然冒了冷汗,这哪里是进场的标志,分明是离场的信号!

行情从来都是在犹豫中诞生,在欢乐中结束。很多人质疑我的时候,反而是我毫不犹豫冲进去的时候。当潘石屹老师说北京房价就是正在撞向冰山的泰坦尼克的时候,我发表了《当别人都认为楼市就是正在撞向冰山的泰坦尼克的时候,就是应该登上泰坦尼克的时候》;当社科院专家说美国加息会让中国房价断崖式爆跌的时候,我发表了《当专家说中国房价会断崖式下跌的时候,就是房价会断崖式上涨的时候》;当别人都在痛骂房地产,痛骂高房价,痛骂实体经济被房地产催跨的时候,我发表了《越是恨房地产越是爱房地产》。

最近,久违露面的空头们突然集体哑火失声,那些让我尊敬的唱空房地产的专家老师们不再“百战百殆、百殆百战”的时候,却让我的观点失去了最好的素材来源,我猛然感到失去了动力,就像人在登山的时候会永往无前,但是登上山顶了反而会倒在了地上。

现在是在欢乐声中吗?看到平时天天等着崩盘的一些人突然最近都开始买房了,直觉告诉我这就是最危险的时候。看到卖菜的老乡们都开始议论房价会上涨的时候,当初股市的过山车行情让我历历在目。

不要认为现在有人排队买房就代表着楼市高枕无忧,当风向掉头的时候,这些今天排队买房的人一定就是明天排队卖房的人。

所以我把青年路的房子卖掉了,因为好机会来了。这个好机会就是去年三百万没有人买,今年四百多万还有人在抢。这个好机会还是下一次的喝毒药的机会越来越近,因为只有《当别人都认为买房就是喝毒药的时候,就是应该喝毒药的时候》。

现在是喝毒药的时候吗,关键是现在毒药都变成了蜜水,我敢不敢喝,你敢不敢喝?

突然发现,能够全款买房的人越来越少,每个买房的人都在关心能不能贷款首付能不能分期,这给了我不祥的信号。

作为一名普通的分析师,评价我的唯一标准就是预测的准确性,虽然几次小小的身手不幸言中,虽然我知道这篇文章还会像以前一样受到很多人的谩骂,但是准确性是我发表文章的唯一追求。我在给大家做报告时反复说的就是:“投资就是对未来发生的趋势能够看清楚而提前做出的货币化判断工具!”,在这里,“看清楚”就是投资的核心!

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。


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