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康辉     美房网名人专栏作家

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只有康老师才告诉你的秘密:千万别买飞机场边上的住宅!

时间:2016-05-13 来源:美房网 点击: 评论:3

作者:康辉

来源:美房网投资俱乐部(微信公众号ID:meifang-club)

昨天我发表了《越是公共厕所多的地方,就越是房价贵的地方》,于是很多网友开始数厕所来判断房价,这就是我首次在全国发表的决定房价的“厕所原理”。

公共厕所能够推动房价,今天开始,我再发表几篇打压房价的几大噱头,比如海景房、机场房、高尔夫房、旅游房等等。

康老师查遍全世界的房产资料,发现所有飞机场附近的房产价格都大大低于远离机场区域的房产价格。比如北京首都国际机场边的天竺地区的住宅价格就远选低于顺义的住宅住宅,可是天竺离北京中心比顺义近多了呀,这是什么原因。


我们知道,全世界的飞机场都远离市区,就是因为飞机在起飞和降落时有巨大的噪音和无线干扰,方圆十几公里都能受到明显的影响,尤其这种噪音的影响对小孩和老人影响更大,这就注定机场附近方圆十几公里的面积内不适合居住。

所以北京首都国际机场所在的天竺地区除了办公楼,住宅项目价格一直很低,甚至比距离北京更远的顺义房价还低,这就是最好的证明。

更要命的是,由于飞机发生事故的几率较大,尤其是起飞降落过程中,这就让机场附近的区域天然形成了一种恐惧感,尤其对有孩子的家庭更是如此。如果汽车发生车祸顶多在马路上,可是飞机要是发生事故,整个机场附近都是危险地区,不管你住在哪里,都在被飞机砸中的可能。所以有小孩的家庭几乎不会让孩子住在机场边上。

而机场边上的便利本身就是噱头。大家愿意离机场近一些,最主要的原因就是去机场路上时间能少一点,可是大家应该知道坐飞机最耽误时间的是安检环节,就是你即使住在机场里面,通常也要提前两个小时做飞机安检手续,而来往机场的路上时间事实上并不是主要的。

还有,人们坐飞机的机会其实是很少的,统计表明,中国人平均每年只坐一次飞机,有80%的人一生根本就没坐过飞机,和火车相比,国人平均每年要做三次火车,国人没坐过火车的人是少之又少。所以,住在火车站边上的方便性要远远高于飞机场边上。

而住在飞机场边,就要天天忍受飞机带来的噪音可是几乎很少能享受离机场近带来得方便,这就决定了机场附近的房产几乎没有升值的可能。

未来,随着高铁的普及,在中短距离的旅行中无论是舒适性还是安全性或者经济性,高铁的效率都要高于飞机,所以,高铁边上的房产才是真正最有投资价值的!

而如果真的是总做飞机的商务人士,其实要想离飞机场近,最便捷的方式是离机场快轨更近比开车或者打车方便的多,比如住在东直门,去机场半个小时就足够了,因为地铁是最快最不堵车的交通工具。

现在,北京市正在修建链接两大国际机场的地铁s6号线,也就是说在s6号线车站边上的房产相当于就在两大机场周边,无论去哪个机场都非常迅速,并且根本无需担心飞机失事带来的恐惧。所以康老师说,下一个房产投资热点就是s6号线周边。

至于海景房、高尔夫房、旅游房、奥运房等等为什么不能投资,康老师会在后面的文章里给大家做解析,欢迎继续关注。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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