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用种西瓜原理帮你捕捉楼市中的价值洼地

时间:2016-08-09 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康辉老师

来源:美房网投资俱乐部(meifang-club)

盛夏来临,在炎炎高温下吃一块冰镇的西瓜就是最好的消暑降温食品。

喜爱吃西瓜的朋友都知道一个非常熟悉的道理,那就是如果今年的西瓜价格贵的话那么明年就会便宜,反之如果今年的西瓜便宜的话明年价格就贵。

这个现象的原因就是供应错位,也就是康辉老师反复强调的西瓜市场的追涨杀跌。因为今年西瓜贵了,于是很多农民就都种西瓜,结果第二年西瓜供应量增加,价格自然就会便宜。反之今年西瓜价格便宜,结果种西瓜的瓜农就少了,明年的西瓜价格就会走高。

所以,我才经常说农民伯伯就像股市里的散户,农产品市场就是一个股市,每种农产品就是一只股票,农民种菜就像赌博买股票,不仅听天由命还要看未来农产品的价格,弄好了能挣出辛苦钱,弄不好就颗粒无收。

虽然我经常给农民伯伯讲授投资原理告诉他们种菜一定要学会逆向思维,就是今年什么东西便宜就种什么,但是非常可惜,绝大多数人都是今年什么东西贵就种什么,最后落得白白辛苦。

种菜就是一种投资,投资就是收获未来的价值。不仅农产品市场如此,中国楼市更是如此。当现在大家都去追逐价格很高的住宅时,我反而在高点赶紧把住宅卖掉,然后买进被冷落的商住两用公寓,正是因为大多数人现在不愿意买商住两用,所以这正是价值洼地,我才能用更低的价格买到,所以,我非常感谢市场出错的机会,而投资就是捕捉市场的出错机会。

关于五十年商住与七十年住宅的优缺点的话题,可以参阅半月前我发表了《五十年产权跟七十年产权对购房者到底哪个更合适》已经讲清楚了这个话题,并且现在七十年的住宅本身根本就没有学区也不能落户口,等于绝大多数人在住宅身上多花的钱就是冤枉钱,所以这就是我说的市场犯错的机会。

更要命的是,因为前几年商住很火,让政府在土地供应上增加了很多商住的项目,造成了现在商住供应量增加而住宅减少的现象,价格就是这种现象的最好体现,在这轮房价潮中住宅价格涨幅很高而商住涨幅小。但正因为住宅价格高了,所以最近政府批地都是住宅项目,而商住基本不再新批,这恰恰就是投资布局的最好机会,也就是我所说的种西瓜原理。未来没有了商住公寓的新批,现在市场上的存量就越来越少,就是极好的投资机会。

而限购令本身就是政府公开指出的最好的房产投资机会,政府出台限购令就是因为这里太火爆,只能让大多数人暂时放弃改成以后购买,这恰恰就是限购令提供给大家的买进时间点,北京通州区出台了商住版限购令而其它区域没有出台,就更说明通州就是最好的房产投资机会。

西瓜原理其实非常简单,和股神巴菲特老师的“别人疯狂我恐惧,别人恐惧我疯狂”的道理完全一样,希望能给广大朋友的投资决断多一些帮助。

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本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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