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康辉     美房网名人专栏作家

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房产投资就是捕捉市场犯错误的机会

时间:2016-08-19 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康辉老师

来源:美房网投资俱乐部(meifang-club)

昨天,康老师发表了《环北京周边哪里才是真正的学区房》的文章,引起很大轰动,让我在文章里指出的环北京周边的唯一真正的国家名校学区房的价值被市场挖掘。

今天一早,凤河孔雀城在售的几套二手房迅速被买家抄走,我让几个会员赶紧到58同城和赶集网上寻找二手卖家,到了下午,几套网上的房源也被下架。本来昨天我知道的一万元的房价迅速被卖家上调,到了晚上,几位网友还有问我,康老师,你能不能帮我找找凤河的房源,一万一也行。

为什么这些朋友每平米涨价一千元也要买凤河的房源,这就是比较价格带来的结果,同为京沪高速廊坊开发区出口边上的房源,同样是孔雀城旗下系列的小区,没有名校的后年才能交房的大学里项目已经一万三,而凤河项目是准现房,边上就是北京师范大学实验学校,并且大学里周边全都是四流的大学,或者叫做恋爱大学,而凤河边上是阿里巴巴,蒙牛乳业,当当网等已经运行的国际顶级公司,谁的未来会更好,已经清楚不过。

但是为什么凤河一直被忽略,而大学里和新空港却炒的热火朝天,这当然是由于宣传力度的关系,但更重要的这就是市场在出错,而这种市场出错的机会就是投资者捕捉投资价值的机会。

我反复强调,投资价值就是捕捉未来价值和当前价值之间差价的最大化工具。也就是说,投资的本质就是发现价值洼地,而不是追高。我反复强调,投资就要在别人恐惧时买进,在别人疯狂时卖出,再直接点说,投资就是捕捉市场犯错误的机会,市场如果没有出错,也就没有投资机会,市场犯了错误,就是投资者应该抓住的机会。

而市场就是众多买卖参与者共同组成的交易场所,价格就是买卖达到平衡的砝码。投资要想盈利只有一个方法,那就是低买高卖,而价格低的时候一定是大家不敢买的时候,而价格高的时候一定是别人都去买的时候,所以,在别人不敢买的时候买进,在别人不敢卖出的时候卖出,就是投资盈利的唯一方法。

就像去年这个时候,当别人都不敢买房的时候,那个时候燕郊只有八九千,香河只有五六千,我疯狂买进了十多套,好心的朋友都在问我,“康老师,你怎么敢在这个时候买房,现在买房不就是在喝毒药吗?”于是,我发表了那篇《当别人都认为买房就是喝毒药的时候,就是应该喝毒药的时候》。

到了今年,楼市开始转暖直至疯狂,燕郊涨到了两万五六,香河涨到了一万五六。于是,我开始获利兑现卖出盈利丰厚的房产。于是,好心的朋友又开始问我,“康老师,你怎么敢在现在卖房,房价还得继续涨呀?”于是我又发表了《当别人都认为买房就是稳赚不赔的时候,就到了稳赔不赚的时候》。

不仅楼市是这样,股市也是如此,去年股灾的时候,我在十三元跌停板买进了很多万科的股票,很多人不屑于顾的说,康老师脑子进水啦,你怎么敢在跌停板买进股票。现在,当万科股票涨到了二十七八连续拉涨停的时候,我在把去年盈利的股票全都卖出,而那些去年不敢买进万科的人又在问我,康老师,我现在还能买进万科吗?

非常感谢那些低卖高买的人,如果没有你们,我又怎么可能用低买高卖来挣钱呐。没有你们在市场中不断犯错误,又哪里会有市场中的投资机会呐?

前两年,商住公寓火爆住宅低迷,于是政府大量出售土地都是商住性土地,于是现在商住公寓市场过剩,而住宅火爆。而现在住宅火爆的时候政府出售土地全部都是住宅用地而停止了商住立项,这就预示着过两年住宅会过剩而商住会补涨,这就是政府有形只手给市场带来的出错的机会,而这恰恰就是房产的投资机会。同样的道理,政府出台的限购令,也给了市场出错的机会,而能够捕捉到这种出错机会的投资者就收获了巨大的挣钱机会。所以我才发表了《限购令就是最好的房产投资机会》的观点。

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康老师每个周末带领会员做线下活动的合影

每次,当我带领会员们来到这个叫做亦庄火车站的位置,我给大家描绘了这个四条高速公路,三条地铁,两个国际机场,一条高速铁路打造的四年后北京最繁忙的交通枢纽的时候,很多会员问我,康老师,虽然这个火车站已经建好了,虽然这个地铁出口也已经能使用了,我是不是应该等所有的配套设施都投资使用了再过来买房呐。我这样回到他,非常感谢高铁还没有在这里停站,所以我才在这里投资,如果高铁地铁全部都在这里正式开通了,那么就是我应该获利兑现逃跑的时候了。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang986),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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