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环京楼市什么时候可以抄底?

时间:2018-03-07 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)



近期,总有会员在微信问我让我在会员系统里帮着他把环京周边的房子给卖掉,着急的样子只要给钱就卖。我说现在环京的房子想卖也卖不掉的,所以也不要给本已冷冻的市场添乱。倒是如果近期环京如果松绑限购令,一定会出现极好的卖出机会,接盘侠会送上门来。


而近期环京楼市倒是还真挺热闹,不过热闹的不是成交环节,而是销售方案环节。什么免费更名一次、首付分期、全款分期、员工内部价等各种促销方式开始在环京项目中出现,甚至个别项目还声称六万块就可以协助购房人获得买房资格。

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环京楼市真的是因为购房资格的问题才冷却的吗?如果是,那么多花六万元搞定购房资格不就跳过限购令了。或者如果担心这种方式不保险,还可以采用北京公寓的购买方法,也就是注册公司购买不就彻底解决了,并且用公司名义购买随时可以通过注销公司把房产转为法人的方法彻底避税,即绕过了限购又提前锁定了价格,这么成熟的方法为什么大家不采纳呐!看来不是限购令的问题。那么是什么原因让环京接盘侠都逃跑了呐?


其实那些着急卖出环京房子的人告诉了我们真实的原因,就是这些环京的房子根本租不出去,就是装修完出租也连装修费都挣不出来。更要命的是,物业费,取暖费,月供还都要一分不少的按时缴纳,所以他们每次一到了缴费的时候,就是着急低价甩卖的时候。


那么,投资不是看的未来吗,环京楼市随着北京非首都核心功能的外迁,不是也会逐渐成熟起来吗。这就是支撑当初所有买进环京房产的人的共同心愿。可惜,这个心愿越来越遥远,已经没人能够再等那些虚无缥缈的机会。

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就像北京动物园服装批发市场的外迁就是最好的证明。现在动物园服装市场已经拆没了,如果动物园服装批发市场整体搬迁到任何一个地方,其实都能带火当地的楼市,也能让动物园市场的品牌屹立不倒。可是,现在动物园市场外迁的四分五裂,根本不知道搬迁到了哪里,燕郊有,廊坊有,永清有,天津有,石家庄有,沧州有,这种四分五裂的外迁让动物园市场彻底消失的同时,也让那些等待外迁资源的当地楼市彻底土崩瓦解。


也正是动物园市场的陨落,让其他外迁资源失去了支撑环京楼市的最后稻草,于是加上这些地方根本没有租金支撑,让前期的投资者发现等待的很可能就是一场空,于是业主们开始抛售,最终演变城踩踏现象,环京楼市崩盘正式确立。

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而环京的四面八方都可以承接北京的外迁功能,所有的地方都在宣传自己能够承接多少多少北京外迁资源,可是很少有谁能够确定这些故事真的能兑现。于是类似两年半前的股市中的讲故事的股票崩盘一样,环京楼市的故事嘎然而止。


而北京疏解非首都功能,目的也越来越清晰,也就是疏解低端产业引进高端产业,用领导的话说就是“腾笼换鸟产业升级”。于是,当初那些高位追近环京楼市的人现在赶紧卖掉环京房产及时止损,然后换到北京城里交通枢纽产业中心高租金的房产,因为这样的房子能够随时拿到高额的租金,并且不受限购令限制,更可以随时买进随时卖出做到彻底流通。


当股市中工商银行建设银行联创历史新高时,标志着中国投资市场正式进入业绩为王的全新时代,楼市的高租金收益就是业绩为王的标志。


本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。


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