北京放松外籍人才买房限制，那么外籍人才会买什么房呐？

作者：美房网康老师

来源微信公众号：美房网投资俱乐部（meifang-club）

4月10日，人民网报道，《北京市人民政府关于扩大对外开放提高利用外资水平的意见》(以下简称《意见》)日前出台。《意见》提出进一步放宽互联网和信息服务、文化教育服务等六大重点领域的外资准入限制，包括允许外商在文化娱乐业聚集的特定区域投资设立演出场所经营单位、娱乐场所，不设投资比例限制，鼓励外商投资企业在京设立营利性养老机构等，允许符合条件的外籍人才买房和摇号购车等。

文件规定，加大住房保障力度，允许符合条件的外籍人才在京购买商品住房，并办理产权登记手续。允许符合条件的外籍人才申请普通小客车指标摇号配置和新能源小客车指标轮候配置。

看到北京新政允许外国人在京买房，而同样的一幕出现在三年前。

2015年3月15日，国家总理在人民大会堂金色大厅举行的记者招代会上，回答了美国金融时报记者提出的中国房地产市场的问题，再次引用政府工作报告中的提法“支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”，说明这个基本论调是未来中国房地产市场的新常态。

在回答完这个外国记者提问后，李总理突然说了一句“你在中国买房了吗？欢迎外国朋友来中国买房！”

图，总理宣布欢迎外国人来中国买房

“欢迎外国人来中国买房”这句话，首先表明中国房地产是一个开放的市场，不仅外国受到欢迎，中国人自己尤其是外地人都是受到欢迎的，否则难道不成过去有“外国人不得入内”的说法，今有“外地人不得入內的”的说法。

总理欢迎外国人来中国买房，到底鼓励的是外国人自住需求还是改善需求呐？相信绝大多数外国人都是投资性需求，也就是说总理借用了欢迎外国人在中国买房的提法其实就是支持了投资性购房这一住房的投资属性！

也正是三年前李总理的振臂一呼，中国楼市开始了史上最猛烈的一轮大行情，这轮行情一直持续到去年三月史上最严厉的调控令发布为止。

现在，北京市作为全国楼市的风向标，在房价下跌20%的紧要关头，在昨天放开外国人购房限制的政策前，已经提前放松限购令。

3月22日，北京市人力资源和社会保障局网站发布《北京市引进人才管理办法(试行)》的通知。通知称，要建立优秀人才引进的“绿色通道”；北京引进人才原则上不超45周岁，配偶及未成年子女随调随迁，凡符合条件的科技创新等人才均可申请。这一政策，给北京市带来差不多十几万的户籍人口流入，也就代表着至少十几万个购房指标。

而北京市通知强调，要加强引进人才落户保障。引进人才无产权房屋的，可在聘用单位的集体户落户；聘用单位无集体户的，可在单位存档的人才公共服务机构集体户落户。

也就是说，这些人才引进，没有必要买房就是落户口的需求，那么这些买房人会买什么样的房子。

而北京松绑外国人买房，外国人会买什么样的房，首先明白，外国人买房肯定没有落户和上学的需求，外国人都是价值投资者，在中国买房必然看中的就是投资回报率，也就是说，高租金价格低的房子就是外国人布局的目标。

就像外国人投资中国股市，看重的都是高业绩高分红的标的，催成了中国股市的蓝筹行情，让提前布局高分红板块的投资者赚的盆满钵满。

所以，本次北京放开外国人在京买房的限制，那些高租金回报的房产就成为了外国人的扫货目标，更成为了提前布局的投资洼地。

本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师（个人微信号:meikang988），毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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