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北京商改住哪些是合规的,哪些是涉嫌违规的?

时间:2018-04-16 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师

来源微信公众号:美房网投资俱乐部(meifang-club)

4月14日,媒体报道《房山熙悦湾涉嫌违规商改住,免费帮找“信用贷”》一文蹿红网络,也让很多人咨询我,其中也包含一个会员老师。

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图,会员微信咨询商改住

我反复说过,大量粉丝咨询的就是我发表文章的内容,所以今天就发表商改住是否合规的话题。

2017年3月26日,北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。其中规定,“商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用,未经批准,不得擅自改变为居住等用途”。这就是大家熟知的3.26新规。

58天后的5月23号,北京住建委就“3·26”发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》的解释条例,就3.26新规中对商改住房屋销售做出规范,明确规定:“已购买的商办类房屋,可出租,且不限定出租对象;也可销售,但购房人应符合政策要求。在政策执行前,已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目,开发商可保持现有设施;已购买的商办类房屋,购房者可保持现有设施。”

上述文件给出了商办类房屋中居住功能是否可以保留的明确规定,就是在售的凡是在3.26之前拿到预售许可证的一律可以保留原有居住功能,也说明3.26之前已经购买的不会拆除居住设施。

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这份文件用通俗的话来说,就是“老房老办法,新房新办法”,而判定新老的标准就是2017年3月26之前是否拿到预售许可证,也就是说3.26之前拿到预售证的楼盘是可以保留居住功能的,而3.26之后才拿到预售证的是否能保留居住就有了疑问,这个疑问就是拿到建筑开工许可证的还用不用更改。

所以,针对房山熙悦湾涉嫌违规商改住的判定就是看这个项目是否在3.26之前拿到了预售许可证,如果预售许可证是3.26之前拿的,就可以保留居住功能,否则就不能保留。

也就是说,媒体判定房山熙悦湾涉嫌违规商改住就变成了应该是媒体首先查验这个项目的预售证发放时间,如果项目拿出了3.26之前的预售许可证,就是媒体对政策不了解,如果是3.26之后拿到预售许可证,那么项目方需要整改。

而对房山熙悦湾涉嫌用信用贷购房的问题,3.26规定银行暂停对个人购买商办类房产停止发放贷款,对公司购买没有明文规定。所以说需要关键看购买者是否是个人购买还是公司购买行为。

其实3.26新政还规定未来新批商办类项目只允许五百平米以上,言外之意就是五百平米以下就成为了绝版。

明白了上述新政,作为投资者也就非常清晰,3.26新证指出了商办类房产的投资购买目标,就是3.26之前拿到预售许可证的、用公司名字购买的,小平米的商办类项目。

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3.26新政四个月后,新华社在7月26日发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出的:“商办地产将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分,有利于降低中小企业的办公经营成本,有助于推进“大众创业、万众创新”。发挥商办地产服务行业的“生产要素”作用,助力“双创”空间建设,紧密对接实体经济,能有效支撑经济结构调整和产业转型升级”。

所以,新华社就是告诉市场有利于降低中小企业的办公经营成本,有助于推进“大众创业、万众创新”的商办房产就是国家决策层大力鼓励的方向。

当明白了这些道理,那位彷徨的会员最后发来了感慨。

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图,会员微信截图

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

郑重声明:本文来自微信公众号美房网投资俱乐部(ID:meifang-club)首发,是美房网投资俱乐部原创文章,欢迎转发,不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。

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