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震惊!六十六块住宅新增地块突袭北京

时间:2018-09-17 来源:美房网 点击: 评论:0

作者:美房网康老师

9月12日,人民日报报道,北京市规划国土委在官网上集中发布了近期计划供应的66宗、约481公顷住宅用地基本情况。从66宗地的区位分布上看,位于北京城六区及城市副中心等热点区域的项目约156公顷,占比为32%;位于大兴、顺义、昌平、房山等新城区域的项目约200公顷,占比为42%;位于门头沟、平谷、密云、怀柔、延庆等生态涵养区的项目约125公顷,占比为26%。 

北京市规划国土委表示,下一步将严格落实城市总体规划要求,优先保证共有产权住房与中小套型普通商品住房用地供应,满足居民自住需求。同时,在住宅用地供应中,将牢牢把握“房子是用来住的”原则,构建购租并举的住房保障体系,并更加注重完善公共服务设施,促进区域职住平衡,推动房地产市场平稳健康发展。 

消息传来,市场震动,这么大的供应量能让北京市场吃的消吗?如果在市场好的情况下还好说,但是现在弱势市场甚至共有产权房和限价房都在滞销的情况下,突然拿出这么大的供应量,这是直接要压死市场的感觉。 

不过还好,本次拟出让的全部是住宅地块,而商办地块没有任何新增供应。而恰恰昨天我发表的《昨晚,这类房产被上市公司纷纷举牌!》指出,上市公司英维克(002837),恒泰实达(300513),淳中科技(603516)三家上市公司共同斥资5.5亿进军北京商办房产,给了市场明确的信号。

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看来,上市公司提前知道北京市场的供应情况,这些机构投资者跟个人投资者最大的区别就是机构提前看清市场,个人是滞后跟随市场。 

也就是机构都在看到政策没有供应增量才布局,而个人投资者是看到政策增量布局哪里就买哪里。 

而北京本次供应量中,提出“将牢牢把握“房子是用来住的”原则,构建购租并举的住房保障体系,并更加注重完善公共服务设施,促进区域职住平衡”,也就是这些新增住宅供应都是面对刚需需求,把未来住宅的刚需提前消化。更要命的是购租并举的提法让租房跟买房的权利越来越接近,落户上学的资格租房也能实现,必然让房价高的离谱的住宅受到挤压。 

而机构投资者收购商办地产,租金回报率就是主要原因,而这也正是个人投资者短板。当前商办房价只有住宅的一半,而租金是住宅的两倍,这种反差就是当前楼市最大的机会,恰恰机构投资要比个人投资者提前明白市场。

本文作者:康辉,美房网投资俱乐部首席分析师(个人微信号:meikang988),毕业于北京理工大学应用数学模型专业,长期从事宏观经济分析和房地产市场研究,已发表六百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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