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康辉     美房网名人专栏作家

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每套房子一万五,谁是下一个鹤岗?

时间:2019-04-17 来源:美房网 点击: 评论:0

前天(4月15日),我发表了《未来什么样的房子会比葱还便宜》的文章,刚刚发表完毕,结果那个比葱还便宜的房价就被媒体挖了出来。

鹤岗,这个曾经因为煤炭而闻名的城市,这回的瞩目是因为房价只有几百元。虽然媒体报道的只是个案,鹤岗真实的房价也是好几千元,只有每平米几百元那是个别房产,但是鹤岗这些极其便宜的房产产生的原因还是给投资者极好的警示作用。

房产就是城市的股票,房价就是城市提供的房产周边配套设施的价值总和。鹤岗房价低,自然主要原因就是城市的竞争力在下降,现实原因就是人口负增长。原来的支柱产业煤炭行业不断下滑,加上年轻人的不断流失。

而报道中的一万五千元每套的房产就更有原因。经过记者了解,这些低价房源都是当地的棚改房,最大的问题是房产证不能马上办下来,一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。至于当地为何偏低的房价比较多,就是当地楼市的供需比较突出,尤其是最近几年棚改的量比较大,保障房大量上市,导致供大于求,这些房主拿到这些房子的成本就比较低,所以价格比较低也就不奇怪了。

棚改房,保障房的大量供应,加上年轻人的流失,这就是鹤岗房价便宜的原因。这其实就给了所有房产投资者提出了投资建议,那就是年轻人流出,有保障房房冲击的房产就是投资者千万远离的房产。

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未来,哪些城市或者哪些区域的房产会和鹤岗一样呐,其实就非常清楚,哪些年轻人流失,有大量保障房供应的城市就是下一个鹤岗。反之,有年轻人流入,并且没有保障房冲击的区域就是未来房价走高的。

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