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北京0元租房正式开始啦!这些房源可以0租金免费住二十年!

时间:2019-09-29 来源:美房网 点击: 评论:0

1.房子的价值就是所有权价值加上使用权价值。所有权也就是产权价值就是房子转让或者拆迁时获得的溢价,使用权价值就是房子租给自己或者租给别人的租金总和。

2. 中国的房子所有权只是土地上面的房子,而土地的所有权都是国家的,也就是房子本身对房主是永久产权,但是土地都是租赁权。

3. 中国土地的租赁权最长期限是七十年,也有五十年跟四十年的。每一份不动产登记证明都标明了土地的租赁期限,不管土地是七十年还是五十年四十年租赁周期,只要拥有不动产登记证明,地上建筑物对于业主都是永久产权。土地到期之后都需要重新缴纳土地出让金,获得新一轮土地的租赁年限。

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4. 租赁房子就是获得房子的使用权,自己居住就是自己就是自己的房东,相当租金自己交给自己,租给别人就是自己是别人的房东,获得别人给自己的租金。使用权的期限就是租赁周期。

5. 通常租房都是押金跟房租同时存在,押金就是保证租赁合同期限内有效连续性的保证,租金是根据租赁期限租户付给房东的使用价值。押金是合同到期后退还给租户的,租金是根据居住时间不退还的。

6. 通常对于居住类房产的出租付款方式是押一付三或者押一付六居多,对于商业类房产是押三付三或者押三付六。也有年付租金的,押金具体协商。本0元租房模式中的租金抵押金利息的押金总和由双方协商定价,参考公式为:年净租金总额/贷款利率。比如年刨除物业取暖后净租金总额4万,贷款利息6%,则押金总额为67万。

7. 全新推出的0元租房新模式,就是租户只付给房东押金,不用支付给房东租金,押金是以借款形式租户出借给房东,双方签署二十年借贷合同和二十年租房合同,约定用借款利息抵扣房租,双方并且在不动产登记中心把房东的房本抵押登记给租户,抵押之后该房产无法进行买卖交易,保证双方交易的安全性。合同结束后,房东退还押金,双方解除抵押登记。

8. 合同期内,跟居住有关的费用比如物业费、取暖费、水电费、维修费等由租户承担。跟所有权有关的费用比如房本契税、抵押登记费、房产税等由房东承担。租户可以转租,如果需要出租登记房东必须配合。凡是因为居住租户引起的法律责任或者罚款有租户承担。

9. 违约责任。双方均可以违约退出。合同履行五年之内违约,由违约方支付给对方总额的20%的违约金。合同履行五年之后违约,由违约方支付给对方10%的违约金。

10. 目前仅推出北京地区0租金房源,出租房源不断更新中:

(1) 出租通州区北关地铁六号线运河西站上盖富力运河十号项目,户型:两室一厅一卫平层商住公寓,层高:3.3米,楼层朝向:南,建筑面积:80.7㎡,使用性质:可办公可居住,土地年限:2016年至2066年,当前年净租金8万,租赁期限:二十年,免租金的押金总额:133万。

(2) 出租通州区次渠地铁亦庄线亦庄火车站边万科城市之光项目,户型:两室一厅两卫loft商住公寓,层高4.2米,楼层朝向:东,建筑面积:36.15㎡,使用性质:可以办公可居住,土地年限:2015年至2065年,当前年净租金:4万 ,租金期限:二十年,免租金的押金总额:67万。

(3) 出租通州区次渠地铁亦庄线亦庄火车站边万科城市之光项目,户型:两室一厅两卫loft商住公寓,层高4.2米,楼层朝向:东,建筑面积:41.82㎡,使用性质:可以办公可居住,土地年限:2015年至2065年,当前年净租金:4.2万 ,租金期限:二十年,免租金的押金总额:70万。

11. 北京地区0租金房源,求租房源不断更新中:

(1) 求租西城区商铺,要求位置好,面积100到200平米,押金总额1000万左右。

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