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为什么不建议你投资海外房产?

时间:2019-10-03 来源:美房网 点击: 评论:0

受楼市调控政策的影响,市场情绪日落千丈,很多人坐不住了,开始寻找出路。

可是没人愿意离开房地产去投资别的领域,因为他们深知房产投资的安全稳定,于是,一大批慌乱的投资者们将目光瞄准了海外。

他们投资海外房产,以为自己是在收割他国的财富,实际上是在给他国输送财富,自己也没有从中获得多少收益。

投资国内房产,资金一直是在国内流动。购房者的钱流到了开发商的手里,开发商的钱又用来拿地盖楼,主要流到了政府的手里,政府再将这些收入利用起来,支持我国的基础设施建设、医疗建设、教育建设等等,从而促进国家城市面貌的改善,而政府的这些动作又间接提升了房产的真实价值,促进了房价的上涨,提升了购房者的收益。

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政府通过“免费”的土地换取了大量的财政收入建设城市;购房者通过购买房产,达到了自己的投资或者居住目的;房企作为中间商,收到了拿地盖房销售所应得的“佣金”,在此过程中,各个施工方、家居家电商、装修公司等等都得到了良好的发展,同时也提供了就业岗位,促进了资金流动,推动了我国的经济发展。

而投资海外房产,就是让他国政府,用“免费”的土地资源换取财政收入,让国外的开发商赚你的钱,增加国外的就业岗位,提高国外的城市面貌,完善国外的基础设施建设。

至于拿到的那点投资收益,国内市场完全能够实现。这一点,我前面很多文章都有说明。

所以同等收益的情况下,为什么选择投资海外房产呢?这时候有人要说:收割他国发展的红利。

我国引进外资参与建设,其中的弊端就是外商对我国发展红利的掠夺,特别是在房地产市场,房企狼吞虎咽融外资惹得国家发改委震怒,一纸通告对房企融外企强加限制。可见房地产方面外资大量进入并不是好事。

于是很多人照搬这一套,认为自己投资海外房产也是在收割他国红利,也是自己赚到了,这其实是两码事。房地产开发是非常暴利的产业,这从我国历年的富豪榜就能够看出来。

暴利的房地产开发,融资成本也是很高的,海外融资成本更是远远高于国内。

外资进入房地产领域,仅仅是用来从事房地产开发,但我国不缺商品房,这对需求端起不到任何促进作用,对交易量没有多大的影响,于是对我国的经济发展起不到多少实质上的作用。而高额的利润,紧促的偿还周期,又会消耗掉我国的外汇储备

所以外资流入仅仅是单纯地套利,这才称得上“收割”。而投资海外房产是不一样的,因为投资性房产本身也是一种民生工程,对租赁市场的发展,对住房保障体系的完善都有着不小的意义。

所以投资海外房产就是拿国内的钱,去发展其他国家,去为其他国家的人民幸福做贡献。

其他对于我国更有益的外资呢?像制造业,能够增加我国就业,提高我国生产力,尽管他们也赚到了我们人民的钱,但是对国家真实财富的增长是做出贡献的,这些外资的投资,就像海外房产的投资一样,对目标国有益。

但就是这些外资,这些对我国发展有益的外商,被特朗普要求离开中国,被贸易战逼迫地离开中国。

特朗普推文表示:

我下令我们美国伟大的企业,立即开始寻找中国以外的生产基地,比如将你们的公司搬迁回美国,在美国制造你们的产品。

比如8月28日,对美国政府十分忠诚的谷歌,已经确定将pixel智能升级的生产线从中国转移到越南。

正因如此,今天春节前夕,最高人民法院和最高人民检察院联合发布了《关于办理非法入市资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》明确了将中国资金转移国外将受到法律的制裁

文件一经发布,海外购房团青睐的海外楼盘迅速降温,这就是在警告那些看不清真相的投资海外房产的人。

只有国家强大了,人民的财产才有价值,才能够得到保障。一个弱小的国家,财富不断外流的国家,人民的财富就只是一串空洞的数字。

所以,有什么理由自找没趣还去投资海外房产呢?



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