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0元租房商业模式有风险吗?

时间:2019-11-19 来源:美房网 点击: 评论:0

自从我们把国外成熟的房产交易模式0元租房引进国内以后,受到大家热烈关注。我们建了七个微信群,上千名群友在群里讨论热议这种全新的交易模式。


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这种房产交易模式,给大家的感觉就是租房不像租房,买房不像买房,没错的,所有的创新都是从四不像开始的,就像滴滴到底是出租车还是私家车也分不清,网购到底是实体店还是虚拟店也分不清,其实网店也是实体店,只是没有必要在马路边了,可能只在自己家里。这种打破传统的商业模式就是创新,而创新能不能生存下来就要看能不能解决大家的的痛点。

传统租房,大家的痛点就是总搬家总涨租金不敢装修不敢买家具家电没有一个家的感觉,而传统买房的痛点就是总价贵还要贷款还月供最害怕房价下跌。

而以上两个痛点,都可以通过0元租金商业模式的长租方案来解决,比如二十年长租0租金方案,只需要押金。对照我们推出的海南三亚的0租金方案。我们来看看这个方案:

海南三亚住宅0元租房上线房源:

海南省三亚市凤凰水城红树湾小区,复试住宅立项,六层的一层;房本面积:共130平米(单层76平);目前年租金6万;剩余租期:即将到期,随时可以入住;市场参考出售总价400万;免租金租期:十年;押金:100万;年租金回报率:6%(未考虑年递增);目前租户类型:只能居住,有家具家电。上述住宅仅仅需要押金100万,可以免费使用十年,也可以直接出租收租金十年。跟业主签署10年租赁合同可以转租,在三亚房管局做抵押登记,承租人拿不动产抵押登记证明。合同到期后退还押金,办理退房手续,解除抵押登记。

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图,凤凰水城红树湾位置图


上述方案,长租十年,也可以二十年,不仅总价低仅仅100万押金,连买房的首付都不到,关键租约到期是返还100万押金。还不用购房资格,还不用还月供,还不怕搬家,因为是二十年长租约,不怕涨房租(确切说房租越长越高兴,因为租金就是自己的收益),也可以装修和配置家具家电了,更不怕房价下跌,除非房价从400万跌破100万才有本金风险。

说到风险,那么0元租房,有没有风险,当然有风险,因为任何投资都是用风险换收益的过程,不承认风险才是最大的风险。哪怕是银行存款也是有风险,这个银行风险就是国家信誉做担保,但是通货膨胀就是银行存款的最大的风险,因为通货膨胀很可能让银行存款的利息打了水漂,甚至让本金贬值。

而0元租房的收益要远远高于银行存款,对应的风险就是房价下跌的风险和租金下跌的风险。比如上面三亚的房子,如果房价从400万跌破100万,那么本金就出现了风险,又比如租金从每年6万下跌到5万,那么对应的收益率就从6%跌到了5%,但是如果租金稳步上涨,那么收益率也就同步提高。

关于交易周期具体的时间长短,不管时间多长,押金总额都是一样的,因为押金总额的利息抵扣房租。从我们现在报名的人来看,多数人更倾向于长期租约,因为短期就更像传统租房,长期租约就相当传统买房,用了少量的押金就可以白用几十年房子,租户会觉得非常合适,同样业主方觉得资金用的时间越长越合适,这样双方都觉得占了便宜,这才是成交达成平衡的关键。传统的买房周期最长七十年到四十年,传统的租房都是一年到五年租期。我们全新的交易模式就是创新的在二十年附近找到成交平衡点,让双方都觉得在这个位置对自己合适,这就是这个商业模式的核心,因为所有的商业模式都是各取所需的交换需求的行为。


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